Imobiliária tradicional
Parte do estoque
O objetivo é fechar a venda de um imóvel. A remuneração depende só da comissão da transação.
Investment Desk imobiliário · Uruguai e Portugal
PuntaPrivate
Investment Desk imobiliário
Uruguai e Portugal
Não vendemos imóveis.
Representamos compradores.
Encontrar · Analisar · Adquirir · Gerir
Conversa reservada pelo WhatsApp. Sem formulário e sem compromisso.
1 ladoO do comprador
8 critériosInvestment Score™
3 a 5Ativos na shortlist
Da compraÀ estratégia de saída
O modelo
Antes de encontrar o imóvel certo, queremos entender o que é certo para você.
Assessoria ao comprador
Parte da necessidade
Busca, negociação e análise documental, com representação do lado de quem compra.
Punta Private
Parte do seu capital
Entende objetivo, prazo e perfil. Analisa, seleciona, adquire e acompanha o ativo depois da escritura.
Por que o Uruguai
Perto de casa. Fora da concentração.
Punta del Este está a poucas horas de voo de São Paulo. Para quem já tem patrimônio em reais, é uma forma concreta de diversificar.
01
Ativo em dólar
Imóveis precificados em dólar, com renda de locação e referência de revenda na mesma moeda.
02
Mesmo fuso, voo curto
Você visita, acompanha e usa o imóvel sem fuso e sem conexão.
03
Uso e renda
Segunda casa na temporada, locação no resto do ano. Definimos o equilíbrio com você.
04
Regras próprias
Escribano, impostos e custos de compra seguem a lei local. Explicamos cada etapa antes de você assinar.
Como atuamos
Cinco etapas. Uma conversa de cada vez.
Definir
Objetivo, horizonte, uso e retorno esperado.
Pontuar
Cada ativo é medido pela mesma régua.
Selecionar
Shortlist de 3 a 5 oportunidades, com a tese de cada uma.
Executar
Negociação e coordenação com parceiros locais.
Gerir
Renda, custos e estratégia de saída, depois da compra.
Investment Score™
Antes de comprar um imóvel, descubra se ele é um bom investimento.
Oito critérios, pesos fixos, a mesma régua para todos os ativos. Você vê por que um imóvel entrou na shortlist e por que outro ficou de fora.
- Custo de aquisição e despesas anuais
- Cenário de locação e rentabilidade líquida
- Projeção de cinco anos
- Considerações de saída
Investment Analysis (PPIS)*Caso ilustrativo
Não é oferta
Não é oferta
87 / 100
Como o número é calculado: cada critério tem um peso e uma nota. O que o imóvel pontua em cada um (à direita) soma o score final: 19 + 13 + 13 + 12 + 14 + 8 + 4 + 4 = 87.
Como interpretar o score
- 90–100Excepcional — alta adequação geral ao perfil selecionado
- 80–89Forte — atrativo, com trade-offs administráveis
- 70–79Bom — investível, mas exige revisão mais atenta dos fatores mais fracos
*Punta Private Investment Score™ — uma decisão baseada em análise.
Números de exemplo. A coluna à direita mostra os pontos obtidos sobre o peso do critério. Rentabilidade estimada, não garantida.
Alocação de capital
Onde investir US$ 300 mil?
Onde o seu capital rende melhor para o seu objetivo? Uruguai ou Portugal? Colocamos as alternativas lado a lado.
Uruguai
Punta del Este
dólar, renda, estilo de vida
Portugal
Cascais
preço por m², renda, impostos
Portugal
Algarve
sazonalidade, liquidez
Espanha
Costa del Sol
renda, custos, saída
Alternativa
Carteira em dólar
liquidez, retorno, risco
“Se a opção escolhida não for a melhor para você, nós diremos. Nosso compromisso é com a sua decisão, não com a transação.”
Oportunidades
Sem catálogo. Com shortlist.
Não publicamos vitrine de anúncios. Depois da nossa conversa, você recebe de 3 a 5 ativos escolhidos para o seu perfil, cada um com Score, custos e cenário de renda. Veja como um caso é apresentado.
01Punta del Este
Apartamento frente ao mar, 2 dormitórios
- Faixa de valor
- US$ 350–450 mil
- Objetivo
- Uso próprio e renda de temporada
- Rentab. bruta est.
- 5% a 6% a.a.
- Investment Score™
- 87 / 100
Pontos de atenção
- Renda concentrada na alta temporada
- Custos de condomínio e áreas comuns pesam no líquido
- Liquidez de revenda depende do prédio
02Punta del Este
Residência com áreas de lazer
- Faixa de valor
- US$ 250–350 mil
- Objetivo
- Renda de locação ao longo do ano
- Rentab. bruta est.
- 4,5% a 5,5% a.a.
- Investment Score™
- 82 / 100
Pontos de atenção
- Vacância fora da temporada
- Qualidade do prédio e da administração
- Impostos e custos de compra seguem a lei local
03Portugal
Apartamento em Cascais
- Faixa de valor
- US$ 450–600 mil
- Objetivo
- Diversificação em moeda forte
- Rentab. bruta est.
- 3,5% a 4,5% a.a.
- Investment Score™
- 79 / 100
Pontos de atenção
- Preço por m² elevado frente à renda
- Tributação sobre aluguel para quem não reside no país
- Compra não implica residência nem visto
Casos ilustrativos e anonimizados. Faixas, rentabilidades e scores são exemplos para mostrar como analisamos, não ofertas nem promessa de retorno.
Confiança
Trabalhamos para quem investe.
Nosso modelo de remuneração é apresentado por escrito antes de qualquer análise. Se houver participação de parceiros locais na transação, você sabe qual é e quanto é.
Por isso podemos recomendar o que um corretor raramente recomenda: esperar, comprar menos, ou não comprar.
A preencher
Quem está por trás
[Nome e cargo dos sócios, formação e trajetória no mercado imobiliário e financeiro.]
A preencher
Parceiros locais
[Escribanos, advogados e contadores no Uruguai e em Portugal que atuam nas operações.]
A preencher
Presença local
[Cidades e escritórios de atendimento, com endereço e contato.]
Blog
Análises de mercado, sem pressa de vender.
Em breve: notas sobre custos de compra, rentabilidade e comparação de mercados entre Uruguai e Portugal.
Investment Brief
Três escolhas. A conversa segue no WhatsApp.
A mensagem sai pronta e você revisa antes de enviar.
Perguntas frequentes
O que costumam perguntar primeiro.
A Punta Private é uma imobiliária?
Não. Somos um investment desk: representamos quem compra, analisamos os ativos e coordenamos a execução com parceiros locais no Uruguai e em Portugal.
Quanto custa a assessoria?
O modelo de remuneração é enviado por escrito antes de qualquer análise. Peça no WhatsApp e respondemos com os termos.
Qual o capital mínimo?
Trabalhamos com faixas a partir de US$ 200 mil. Abaixo disso, os custos de compra pesam demais no retorno.
O retorno é garantido?
Não. Rentabilidades e cenários são estimativas baseadas em dados de mercado e premissas que mostramos de forma explícita. Todo investimento imobiliário envolve risco.